Какой объект
Офис, склад, магазин, производство, помещение свободного назначения, здание или участок коммерческого назначения.
Оценка недвижимости · коммерческий объект
Оценка коммерческой недвижимости
Нужна стоимость офиса, склада, магазина, производства или другого нежилого помещения? Сначала определяем назначение объекта, цель оценки и дату: коммерческий объект нельзя оценивать по логике жилой квартиры.
Когда стоит обратиться
Поймём, с чего начать в вашей ситуации.
Оценка коммерческой недвижимости отвечает на вопрос о стоимости конкретного объекта для сделки, залога, аренды, суда, учёта или другой ситуации. На ответ влияют назначение и использование помещения, права на объект, площадь, состояние, документы и дата оценки.
Для чего нужна стоимость
Сделка, залог, аренда, суд, учёт, раздел имущества или другой понятный повод.
Что известно об объекте
Адрес, площадь, назначение, использование, договоры, права, аренда, коммуникации и состояние.
Что дадим после обращения
Поможем отделить главный вопрос от соседних задач, понять, что важно сохранить, и решить, нужны ли осмотр и дополнительные материалы.
Важно для точности результата
Стоимость помещения, арендная ставка, техническое состояние и стоимость работающего бизнеса — разные вопросы.
Что подготовить
Соберите то, что уже есть.
Для первого обращения достаточно кратко описать ситуацию и перечислить сохранившиеся документы, фото, предметы или результаты осмотра.
Документы о праве и объекте
Выписка, договоры, планы, технические документы и сведения о разрешённом использовании.
Сведения об использовании
Сообщите, используется ли объект как офис, склад, магазин, производство или иначе.
Цель и дату
Укажите, для чего нужна стоимость и на какой момент времени.
Аренда и особенности
Если есть аренда, реконструкция, перепланировка, ограничения или особые условия — сохраните документы о них.
Как действовать
От ситуации — к понятному решению.
Уточняем объект, событие и то, что уже сохранено, чтобы не смешивать разные задачи и не терять важные доказательства.
Определяем назначение
Фиксируем, что это за объект и как он используется.
Уточняем цель оценки
Разделяем сделку, залог, аренду, суд и другие задачи.
Собираем данные
Сопоставляем права, документы, характеристики и доступные сведения об использовании.
Отделяем недвижимость от бизнеса
Понимаем, относится ли вопрос к помещению или к работающему в нём бизнесу.
Подходящие услуги
Выберите услугу по ситуации.
Если задача уже понятна, перейдите сразу к нужному направлению. Если нет — опишите ситуацию, и поможем сориентироваться.
FAQ
Частые вопросы по экспертизе.
Какие объекты относятся к коммерческой недвижимости?
Офисы, склады, магазины, производства, нежилые помещения, здания и другие объекты, используемые не как жильё.
Для чего нужна оценка коммерческого помещения?
Для сделки, залога, аренды, суда, учёта, раздела имущества и других задач, где нужна стоимость на определённую дату.
Почему важно назначение помещения?
Офис, склад, магазин и производство могут иметь разные характеристики, использование и рынок аналогов.
Нужны ли документы об аренде?
Если объект сдаётся или вопрос связан с арендой, договоры и условия аренды важно приложить к материалам.
Чем это отличается от оценки бизнеса?
Оценка недвижимости относится к помещению или зданию. Оценка бизнеса рассматривает также процессы, активы и доход от деятельности.
Первичное обращение
Получить разбор оценки коммерческого объекта
Коротко опишите, что произошло и что уже есть на руках. Мы подскажем, с чего начать и что важно не упустить.